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下半年楼市或迎来“降价潮”?该买房还是卖房?关注这3大信号
河南永安房地产(www.hnyongan.cn) (2021/05/10)
    5.1小场价已经过去了,回看整个5.1假期,我们会发现,楼市不管是在成交量还是价格方面,就有所回暖。甚至还出现了一些售楼处火爆抢房的现象,使得很多购房者们内心都开始活跃起来,打算进场。

可真要进场,还是有点担心,毕竟这两年房价没怎么涨过,还出现部分区域下跌的情况,以致于不少拥有多套房的家庭,还在打算卖房。加上国家今年对于楼市的调控力度依旧很大,根据中原地产研究中心的统计数据,截止到目前,今年的累计的调控次数已经高达186次,其中4月单月的调控次数已经达到51次。

同时在2021年4月8日,住建部副部长倪虹先后约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个楼市相对火热的城市,要求这些城市要充分认识到房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

因此,我在后台最近收到了蛮多的私信,大意都是在问我,今年下半年楼市房价的趋势,会涨还是跌,该买房还是卖房呢?对此,有内行人表示,下半年或迎来“贬值潮”,三大信号已显示。

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第一个信号:住建部、经济日报、央行等一众权威机构都对高房价发声,下半年房地产或将再次迎来降温。

3月底,住建部长重申“坚持房住不炒不松懈”,明确要对楼市“踩刹车”,而且还约谈了5大热点城市;4月21日,经济日报高喊“别让高房价吓跑大城市的年轻人”,并首次表态“让房价回归理性”;4月14日,央行发表论文直言不讳应该“严控房价”。三大代表国家的权威机构陆续对高房价发声,释放的信号再明确不过。

第二个信号:房价已经失去上涨支撑,房价回调才是正常趋势。

从供应层面来看,过去房价上涨是由于有巨大的购房需求,也是房价上涨的最大支撑。不过在房地产行业快速发展的这些年,也同样消耗了大量的住房需求,从如今的楼市来看,住房需求已经逐渐开始透支。从数据层面上来看,从2000年到2020年,我国的人均住房面积已经从10.3平方米到如今超过40平方米,人均住房面积已经达到很高的水平。

那在供应足够的情况下,房价很难在上的去价格。当然,这也得分城市来分析,比如郑州、石家庄,或者一些三四线城市,其实都存在供过于求的情况了。而对于东莞、深圳这类城市,房屋供应依旧是个大问题。

根据数据显示,截至2020年底,全国100城新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米。另外,在二手房市场上,随着楼市调控政策不断收紧,投资客也开始大规模抛售房产了。根据2021年3月份的数据,成都、重庆、郑州、武汉、青岛、南京等城市的二手房挂牌量都超过了10万套,其中重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套,这就是一个很明显的信号了。

第三个信号:购房观念改变,买房再难赚钱。

在过去,不管是刚需还是炒房客,其实他们买房时都抱有投资的目的,因为买房确实可以让他们挣钱。但是现在人们买房的观念正在发生转变,主要原因是在调控政策下,房价继续上涨的幅度已经非常有限,买房获利的空间很小。

对此,经济学家梁中华表示:现在房子的持有成本非常高,持有成本基本上可以达到6%-8%。换句话说,如果房价的涨幅低于这个水平,基本上就处于亏本状态。要知道,你买房不仅要支付税费、还有管理费、房屋折旧费、维修基金、房贷利息。卖出去后,还要承担税费、中介费。

但这两年,很多人的房子别说涨8%了,有些家庭的房价还在不知不觉中跌了价。

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所以,结合以上三点,我们可以得知,随着大趋势的改变,接下来除了热门城市买房还能赚钱,大多数城市的房子是没有太大的价值,特别是县城,更是不值得投资。如果你在大城市拥有多套房子,可以继续持有,或者买入。

但如果是在县城或者是人口不断流出的城市,那最好是卖掉一些,留1-2套自住即可,把钱重新投入到热门城市去。

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