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预测:下半年三四线房价将迎“降价潮”,楼市打回“原形”
河南永安房地产(www.hnyongan.cn) (2021/05/26)
    从98年房改以来,我们的房地产市场就迎来了高速发展期,房价也开始蠢蠢欲动,房价最早上涨的城市主要是一线城市和沿海城市,因为这些地区的经济很发达,而且流入人口多,给房价的上涨提供了很强的动力,犹记得10年前,温州的房价就达到了一两万元左右的水平,这样的房价即便是放到现在,对于大部分人来说也不便宜,而大城市的房价就更不用多说了,直接涨到了好几万的水平,而且房价还非常的稳定,基本上是稳增长。而三四线城市的房价却常年处在一个稳定的状态下,虽然也有上涨,但涨幅和沿海城市一线城市比起来,只能说是小巫见大巫,不值一提,至少在五六年前,大部分三四线城市的房价都在5000元以下,楼市热度一直不温不火。

但从2015年之后,三四线城市楼市迎来了前所未有的热度,房价也是出现了明显上涨的情况,到2017年-2018年间,大部分三四线城市房价几乎都到了七八千元的均价,高一点的楼盘房价甚至达到了9千元以上,这样的房价水平对于当地人来说无疑是天价,也让不少返乡置业者开始考虑买省会二线城市,毕竟房价差距不大,买省会肯定比买三四线老家城市好。这几年对于三四线城市房价的质疑声不少,不少人拿出什么产业经济、人口、收入水平等等考证三四线城市房价确实偏高,可房价没跌,所以这些质疑根本就没人相信,反倒给人一种吃不到葡萄说葡萄酸。

可最近半年以来,部分三四线城市房价松动明显,连新房价格都出现了下滑,据笔者了解,今年一些内陆中部地区的三四线城市,房价较高点普遍下降了几百元到上千元不等,而之所以会出现这样的情况,很大程度上在于大规模棚改的消失,三四线城市没有了足够的刚需,而这种情况今年上半年已经在部分三四线城市出现,在笔者看来,今年下半年,会有更多的三四线城市房价进入降价的通道,形成一股“降价潮”,到时候三四线城市此前高房价的环境将会现出“原形”。

没有了大规模棚改的支撑,就是炒房者都有点回天乏力,无论是新房还是二手房交易量,都大不如前,关键是现在房价还便宜了几百块,反倒想买房的人还变少了,因为大家都在观望,观望是不是过一阵子房价还能够更加便宜,买涨不买跌的观念一直存在,特别是最近第七次人口普查数据显示,不少三四线城市的人口近十年都出现了流出的情况,像笔者老家三四线城市也是如此,这从很大程度上给三四线城市楼市未来发展蒙上了一层阴影。

一个城市房价要上涨要稳涨,脱离不了产业经济和人口的支撑,有了这两样,人们的收入水平自然而然就能提高,就能支撑起更高的房价水平,如果没有,那么房价即便是短期内因为红利因为炒房者影响涨起来了,后期也会逐渐的下跌!

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