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楼市“七寸”被打!高层“点名”12城楼市新规盘点,3个信号看看
河南永安房地产(www.hnyongan.cn) (2021/05/28)
    董明珠曾直言,我就不会搞房地产这种不务正业的行业,在董明珠的眼中,干房地产就是不务正业。可能这是她在开玩笑,但也让我们清楚地知晓了董明珠对于行业选择的基本立场,宁愿不赚钱,也要发展科技。

与之持有类似观点的是华为董事长任正非,任正非一次开玩笑地说到,当初我就应该选择去搞房地产,搞科技企业又累又不赚钱。对于房价问题,任正非也直言,高房价、高地价抬升了企业生产要素成本,降低了企业的对外竞争力,华为生产部分搬离深圳,或许就有土地成本的考量。

董明珠、任正非、曹德旺等一大批实干家,经常会把房地产作为“批评”的对象,他们不约而同地认为,房地产就是“不动脑筋”的高利润行业,没有啥技术含量。对于买房问题,曹德旺等企业家们也经常持有“反对”态度,例如曹德旺在一次电视台的专访中说到,年轻人辛苦了十几年,好不容易挣了点钱,最后却都扔进了房地产市场,还欠下了大量的房贷债务。这种买房方式会导致自己的生活质量下降,买房子不仅没有提升生活指数,反而让生活品质降低了。所以与其买房、不如租房更好,今天住在城东、明天可以住在城西。

企业家们“劝勉买房”的观点字字珠玑、有理有据。然而如果你真的听信了他们的话,不买房的话,实践会告诉我们,不买房的人与买房人的差距会越来越大。至少这一点在过去的20年里得到了验证。1998年全国住房改革,福利分配房制度正式退出居住市场,商品房买卖开始粉墨登场,房价也开始一发而不可收拾,从最初的2000元/平米,一路高歌猛进到2020年的9980元/平米,平均涨幅达到400%,这可比黄金还要黄金(黄金价格从105元涨到350元,增幅仅有300%而已。)

所以,不想办法买房的人,经常会被身边人视为异类,男同胞们在结婚之前,未来的岳父岳母也会多方打探是否有房、是否有购房计划。当“房产增值”的财产金融属性出现的时候,买房便成为了多数人的第一件大事儿,组团炒房、跟风炒房人络绎不绝。

时间进入2021年5月底,今年已经过去了整整40%,接下来60%的时间里,还适合买房吗?关键还是要看接下来的房地产涨跌如何,如果房价会涨,那建议早点出手、如果房价跌则建议暂时忍忍。6月起,买房还是再等等?先看12城新规。

根据21世纪财经研究院的统计数据显示,2021年以来,针对房地产市场燥热的情况,住建部多次约谈、调研或者督导了累积13个城市,要求因地制宜地出台房地产调控政策,坚持房住不炒的基本原则,落实房产平稳发展的行动。统计发现,在这13个城市中,南昌被“点名”各项措施与“三稳”的基本目标不相符合。这一系列举措,直击楼市七寸。

截至2021年5月28日,除了南昌的调控举措有撤回之外,剩下的12个城市纷纷升级加码楼市调控,在这些城市的举措中,分别涉及到了限购、限售、贷款收缩、租房供给等多个方面。楼市“七寸”被打!高层“点名”12城楼市新规盘点,3个信号看看。

1、限购首当其冲。每当谈起房地产,三限总会被提及,所谓的三限是指限售、限购、限价。限售是从房产出售方控制,其目的是降低市场上的房源量,让买房人买不到房子,这样就能降低买卖的温度。例如要求开发商有效降低供给量,把二手房交易年限从0年提升至2年,然后提升至5年,无形之中增加了房产供给的门槛,缩减了新房和二手房供应。

限购是指设置各项买房条件,让不具备这些条件的人自动放弃买房念头。例如不少城市规定,必须要有本城市户籍方可购房,再例如至少3年以上的本地社保经验才可以买房。其本质都是为了把房源消费群体尽量控制的在本地范围内,不对外城市、外省人出售,尽可能降低被炒房的可能性。

限贷也不言而喻了。限制银行向买房人或者开发商进行贷款,或者抑制贷款额度的比例,大明是一个刚需,手上只有30万元,想购买一套100万元房子,按揭贷款70万元,正常情况下可以,但是如果提高了限贷门槛,那么大明可能需要准备50万元-60万元才买得起这套100万元房子。无形中排除了经济能力不足的买房人。

2、严格限制资金。资金就好比楼市流淌的血液,只要资金源源不断供给,那么楼市必然降温不下来。所以每次要抑制楼市过热,必然的举措中有一条便是严禁资金违规进入房产。2021年以来,深圳、合肥、成都等多地有房产热,炒房客把非房地产贷款资金(经营贷、消费贷等)违规挪用到买房活动。

经营贷用于买房,很多人不解,这事儿如何操作?其实很简单,根据中小企业和实体企业的支持政策,金融机构对实体企业会发放低利率的经营性贷款,例如有的企业阶段性可获取3.8%左右的贷款额度,不少经营人在拿到这笔低利率贷款之后,看到了更好的投资契机——房地产,把这笔钱全部用于购房,然后坐等房价上涨之后转手卖掉,赚取差价后偿还银行债务。这是一种“低利息、高周转”的炒房新办法,银保监会和央行在2021年三令五申,直言“不允许”。

3、增加住房供给。房价持续上涨,除了需求不断增加、炒房客导致之外,还有一个因素便是大城市的房产确实不够用,住房供给总量不足。可能很多人说“网上专家测算,房子够住30亿人了,足够”。但实际上,这个30亿人居住是总量,大城市、区域核心城市依然存在供需错配、供给不足的现状问题。所以,有序增加供给,也是2021年新阶段楼市措施之一。

在上述的12个城市中,上海、北京、成都、合肥等10多个城市提出,将要加大城市住房供给计划,一方面是商品房的供给力度,另一方面是土地供给力度,再者是保障住房和租赁房的供给力度。例如安排专项资金为城镇家庭住房提供保障,鼓励集中式长租企业发展等。北京计划在2021年增加住宅用地300公顷,集租房、公租房各150公顷,这个幅度比2020年有着大幅度的提升,分别提高了100公顷、70公顷,占宅地比28.3%。

【结论】从上边的各项措施可以看出,为了促进楼市平稳发展,大家也是尽心竭力。效果如何肉眼可见,房产销售滞缓有目共睹,二手房挂牌数量呈现出井喷的增长态势。下半年还适合买房吗?2点建议买房人不妨看看:

第一句老生常谈的话,对于刚需而言,下半年或许是一个不错的好时机,克尔瑞数据显示1-6月份房企们超过1.2万亿债务到期,仅仅在7月份就有1200亿债务要还,所以,下半年或迎来打折潮。

第二句话,炒房的时机对普通人关闭了。经济学家马光远多次劝说,普通人不要想着买房投资了,炒房将成为越来越专业的一件事情,房地产有潜力,但并不是每套房子都能升值。

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