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楼市风向标|房价过快上涨要被问责,这些城市调控或将升级
河南永安房地产(www.hnyongan.cn) (2021/08/10)
 上一周多个热点城市继续加码楼市调控政策,从限价、限购、新房、二手房市场等多方面为调控政策打“补丁”。

广州的政策最直接,明确要求之前拿过预售证的项目,再次取证时的备案均价,要较上一期推盘均价下调3%。这一政策的直接影响就是,接下来广州要入市的新项目价格必须下降,对购房者而言,这会是买房的窗口期。

广州出台这一限价政策,是因为其新房价格已连续多月同比过快上涨。

根据国家统计局公布的6月70城房价数据显示,6月广州新房同比涨11.6%,二手房同比上涨13.2%,均位于70城之首,因此才直接从供应端来限制房价过快上涨。

可以预见的是,广州此项政策的落地实施,会较大程度提高政府对价格平稳的调控效果,后续市场价格会有所降温。

不只广州,上周其他热点城市如杭州、东莞、北京、成都等也接连出台新政来抑制楼市过热。从近期中央到地方对楼市调控的态度来看,稳房价、堵政策漏洞仍是接下来的调控重心,各城市尤其是房价上涨过快和房价居高不下的城市会继续做出调整,以降低楼市热度。

以北京为例,2021年以来,北京房地产市场转暖,前七月成交规模创近年同期新高。在这样的背景下,北京对住房限购政策进一步加码。8月5日,北京发布公告,有两套住房的京籍已婚家庭及有一套住房的非京籍已婚家庭,离异三年内不能再购房。新政进一步缩窄了投资需求,为刚需群体释放通道。

成都同样如此。2021年成都房地产市场整体仍保持较高热度,供应缩量却不改成交走高趋势。1-7月,成都商品住宅供应仅647万平方米,同比下跌14%,但成交面积却达到1006万平方米,同比增长33%,较2019年增长32%。

8月5日,成都应势推出新政,加强赠与管理并优化购房资格顺位管理。一方面,限购堵漏,防止通过“赠与”腾挪购房资格规避限购。另一方面,成都“网红盘”购房顺位调整,优先供应在本区就业、落户的刚需购房者。

整体来看,无论是北京还是成都,新政都是旨在完善房地产交易规则、封堵投机漏洞,属于微调,对普通购房者仍是保护多于限制。

很明显的一点是,北京、成都、广州都是主动顺应调控,且出台的政策也愈发精细具体。而金华、惠州则是房价上涨过快导致被住建部约谈后,被动出台调控措施。

7月29日,住建部约谈了银川、金华、惠州、徐州和泉州等五个城市,今年上半年它们的房价同比涨幅都在5%以上。其中,金华6月新房价格环比上涨0.6%,二手房房价环比上涨1%,其二手房涨幅仅次于北京,与上海并列第二。

被约谈问责后,金华于8月2日深夜发布新政,调控涉及土地供应、住宅限售、二手房价格监管、公证摇号等十个方面。惠州也于8月9日凌晨出台新政,包括重点片区非户籍居民限制购买新房、新房三年限售、超出“三道红线”的房企不得参与土拍等政策。

据统计,自7月22日住建局强调落实城市政府主体责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后,目前已有13城发布楼市调控新政。

可以预见的是,另外被约谈的三个城市银川、徐州和泉州或许很快也会针对市场出现的问题和情况,化被动为主动,加大调控和监管力度,进行政策加码。

接下来也还会有更多城市加入调控升级的队伍,尤其是上半年房价上涨过快的一二线城市。包括济南、无锡、长沙、重庆等都面临着调控压力。

公开数据显示,济南、长沙、无锡、重庆等城市6月份新房环比上涨1.5%、1.3%、1.2%和1%,涨幅均居于全国前列。

后续这些房价上涨过快的城市,在全国楼市调控逐步收紧的趋势,以及住建部问责压力下,升级调控政策来稳定市场、稳定房价,将是大概率事件。

一周回顾:一 政策:上周最值得关注的楼市政策集中在几个重点城市“因城施策”,为楼市调控打“补丁”,如北京、杭州、广州、深圳等。同时,7月底被住建部约谈的金华、惠州,近期也紧急出台了楼市限购政策。

北京主要是为堵“假离婚”漏洞;杭州则是提高限购门槛,外地户籍在要连缴4年社保才可购1套住房,杭州户籍也要有两年社保,这将使杭州大学生和一部分外地人失去购房资格。

8月2日,因房价涨幅过快被住建部约谈后,浙江金华的调控新政随后落地。同样被约谈的惠州,也于8月9日发布新政,进一步升级楼市调控。

在广州,不仅出台新房备案均价需下调3%方可预售的方案,为防范“假人才真购房”,广州黄埔区还取消了实施不到两年的人才购房政策。

二 数据:上一周深圳七部门联合调查的“深房理”案件公布最新进展,5人被捕,超21亿经营贷违规流入楼市,案件涉嫌多项违法违规问题,为深圳和全国楼市敲响警钟。

上海的房贷利率调整出台了细则,明确7月23日前未能网签的购房者贷款仍按原政策执行;针对二手房房贷,上海要求二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,执行“三价就低”原则。

三 公司:上周公司层面最大的事情应该是黑石收购SOHO中国遇阻。

8月6日,SOHO中国宣布与黑石集团236亿港元的交易,获市场监管总局正式立案审查。这笔今年地产行业最大的并购案能否成行,又充满了不确定性。

相比SOHO中国的不如意,万达商管赴港上市又有新消息传出。据报道,万达轻资产商业管理计划最早将于本月提交香港IPO上市申请,融资规模约为30-40亿美元。

这将是王健林自5年前将万达商业从港股退市后,用新平台再度冲击港股上市。

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